CURSO AVANÇADO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS - Método Tratamento por Fatores e Evolutivo

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Disciplinas

1 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS COM USO DA INFERÊNCIA ESTATÍSTICA

1) Breve revisão da Inferência básica.

2) Conceituação dos tipos de variáveis, ampliando para: Dicotômicas múltiplas, códigos ajustados, variáveis de localização.

3) Testes avançados de aderência à Distribuição Normal, Teste Qui-quadrado, Kolmogorv-Smirnov; Jarque Bera.

4) Modelos Especiais: com variáveis de interação.

5) Validação dos modelos e sua apresentação no Laudo.

6) Método Comparativo por Tratamento por Fatores.

     a. Identificação de pontos pela distância de Cook.

     b. Cálculo dos fatores

     c. Cálculo do Intervalo de Confiança.

     d. Enquadramentos: Fundamentação e Precisão.

7) Método do Custo

     a. Estimação do Custo de construção.

     b. Preenchimento da planilha de custos conforme NBR 12.721.

     c. Depreciação física.

     d. Preenchimento da Tabela de Fundamentação.

8) Método Evolutivo

     a. Apresentação geral

     b. Cálculos por Fatores e Custo

     c. Fator de comercialização

     d. Preenchimento da Tabela de Fundamentação.

9) Discussão de pontos polêmicos.

10) Exercícios Práticos. Cases de Perícias com verificações adicionais para defesa do trabalho.

11) Revisão da apresentação do Laudo de Avaliação.

12) Apresentação de problemas em Laudos de Avaliação que impediram o credenciamento de empresas de Engenharia para prestação de serviços aos bancos de crédito habitacional . 

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