CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS PARA EDITAL DO BB E CEF - Inferência Estatística e Método Evolutivo - PRESENCIAL

MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO POR REGRESSÃO LINEAR

. Introdução à área de Avaliação de Imóveis.

Referências bibliográficas.

Conhecimentos prévios do Excel.

. Fundamentos da avaliação de imóveis

O que é a avaliação de imóveis?

Quem pode avaliar?

Responsabilidade técnica do Laudo.

Finalidades e objetivos da Avaliação.

Mercado de trabalho para avaliadores.

. Processo de Avaliação

NBR 14.653. A Norma de Avaliação de bens e suas partes.-

 Etapas.

Métodos.

. Avaliação de Imóveis Urbanos com uso da Inferência Estatística

Histórico da área de avaliações.

Documentação.

Vistoria.

Coleta de Dados.

Planejamento da Pesquisa

. Variáveis: classificação, codificação e usos

Variáveis: definições e aplicações.

Relação das variáveis independentes (k) com a quantidade de elementos na pesquisa.

Exemplos de variáveis mais utilizadas.

. Inferência Estatística aplicada à avaliação de imóveis urbanos

Métodos de Avaliação

Regressão Linear Simples.

Método dos Mínimos Quadrados (MMQ).

Equação de Regressão

Entendendo o cálculo da regressão.

. Regressão Linear

Cálculo da Regressão Linear com o Excel.

Regressão Linear com software de Avaliação.

Entrada de Dados

Cálculos.

Resultado final e critério de arredondamento.

Coeficiente de Correlação ( R ou Cc)

. Regressão Linear Múltipla

Transformação de Variáveis

Coeficiente de Determinação

Coeficiente de Determinação Ajustado

Análise da equação de regressão

Testes de Hipóteses

Teste para os regressores ( Significância dos regressores)

Significância das variáveis e Verificação da Aderência.

Significância do Modelo.

Testes de Hipóteses.

Teste para o modelo ( Significância do modelo).

Teste F-Fischer.

Resíduos e Outliers.

Normalidade dos Resíduos

Distribuição de Frequência dos Resíduos padronizados

Entendendo e usando a tabela da Distribuição Normal.

Comparando modelos através do normalidade dos resíduos.

Matriz de Correlação e Colinearidade.

. Extrapolação e Micronumerosidade

Apresentação do resultado final e relatórios.

Enquadramento Final do Laudo

Grau de Fundamentação.

Grau de Precisão.

. Arquivos de memória de cálculo para o Laudo.

Exportação de relatórios.

Estudos de caso.

MÉTODO EVOLUTIVO

 Conceituação do método evolutivo e sua utilização.

- Formação do método evolutivo.

- Interpretação de documentação do imóvel.

- Método da Quantificação do Custo.

- Estimativas de Custo Direto.

- BDI.

- Depreciação física.

- Planilha de cálculo.

- Estudo do fator de comercialização.

- Tabela de fundamentação do método do custo.

- Tabela de fundamentação do método evolutivo

- Conclusão do valor de mercado.

- Ajustes no laudo.

- Apresentação de casos de erros em usos dos métodos de avaliação de imóveis.

- Requisitos mínimos dos Laudos de Avaliação conforme NBR 14.653.

- Estudo de casos.