(Foto: BS DESIGN Corporate Towers/Reprodução)
No coração do bairro Aldeota, em Fortaleza, nasceu mais um
projeto caracterizado pela modernidade e elevado
padrão arquitetônico. Com R$ 500 milhões em investimentos, O BS Design
Corporate Towers reúne tecnologia, segurança
e conforto, trazendo novidades para o mercado de imóveis comerciais da
capital cearense
Com uma área total de 10 mil m², o empreendimento é o primeiro edifício comercial do Nordeste
com conceito A+ e reuniu, na última quinta-feira (28), clientes,
empresários, políticos e imprensa para coquetel de entrega do prédio.
A+
(Foto: BS DESIGN Corporate Towers/Reprodução)
A chancela internacional A+ caracteriza-se pela inteligência e pelo alto padrão
arquitetônico capazes de reunir em um único empreendimento alto nível de
tecnologia, segurança
e conforto.
Concedido pela Cushman, a graduação A+ atesta que um
empreendimento cumpre uma série de
requisitos. Entre eles:
·
Um terreno que deverá comportar uma laje de
mais de mil metros quadrados;
·
Sistema de ar-condicionado VRV;
·
Pré-disposição para piso elevado;
·
Sistemas wireless;
·
Entradas e saídas de veículos com rampas
independentes;
·
Hall com pé-direito diferenciado;
·
Pavimentos de escritórios com projeto modulado
e flexível;
·
Pé-direito de no mínimo 2,75 m;
·
O core central precisa concentrar todas as
áreas técnicas, de circulação vertical a sanitários;
·
O formato da laje deve ser regular, aumentando
o índice de aproveitamento do layout interno;
·
Pavimentos de até 1.100 m²
·
Flexibilidade para junções horizontais e/ou
verticais;
·
Elevadores de última geração com sistema de
antecipação de destino;
·
Sistema de segurança completo, instalado e em
funcionamento, composto por CFTV com software de controle, catracas e cancelas
eletrônicas;
·
Sistema de incêndio com detector de fumaça e
presença de sprinkler;
·
Gerador de energia;
·
Administração gabaritada.
O empreendimento foi planejado utilizando o Building
Information Model (BIM), metodologia inovadora que simula todo o
processo de construção, possibilitando a compatibilização de todos os projetos.
Em 2018, o BS Design rendeu ainda duas premiações do Sinduscon-CE à BSPAR: o Prêmio Destaque BIM, pelo destaque no
uso da Modelação da Informação da Construção (BIM) a partir da disseminação de
boas práticas e do fomento ao ensino e à pesquisa na área, e o prêmio de Construtora do Ano, pela comprovação de
processos, registros e ferramentas de controle, conforme as normas, legislações
e boas práticas vigentes na área.
(Foto: BS DESIGN Corporate Towers/Reprodução)
O empreendimento possui também Pré-Certificado LEED, que atesta construções
sustentáveis, concedido pela Organização Não Governamental (ONG)
americana U.S. Green Building Council (USGBC) de acordo com os critérios de
racionalização de recursos atendidos por um edifício.
A avaliação é realizada por meio de pré-requisitos e
créditos a serem atendidas nas categorias: sustentabilidade do espaço,
racionalização do uso da água, eficiência energética, qualidade ambiental
interna, materiais e recursos, inovação e processos de projeto e créditos
regionais.
Estrutura
(Foto: BS DESIGN Corporate Towers/Reprodução)
Após três anos de obras, o projeto foi desenvolvido com cinco pilares que diferenciam o
empreendimento: sustentabilidade, segurança e inovação, design, acessibilidade,
e conforto e funcionalidade.
São duas torres de
21 pavimentos cada, com 690 salas comerciais e 18 lajes corporativas
distribuídas, que vão de 22m² a 326m² de área. O empreendimento ocupa 10 mil
m². São 26 elevadores no total,
sendo 18 sociais e climatizados, com velocidade de 180 metros por minuto.
Serão disponibilizadas 1.527
vagas entre carros e motos de tamanhos diferenciados nos cinco subsolos de
estacionamento, e dois helipontos
com sala VIP ambientada. O empreendimento conta ainda com skylounge – área
privativa na cobertura para descanso e uso dos salistas. Para atender também ao
público externo, o empreendimento possui 4.200 m² de Área Bruta Locável em que
grandes marcas instalarão suas lojas, em um espaço de interação com a cidade.
Elevadores
(Foto: BS DESIGN Corporate Towers/Reprodução)
Para chamar o elevador será preciso o QR Code. Ao colocar o código na entrada, o elevador descerá para o
andar do funcionário ou visitante.
Os elevadores têm sistema
de frenagem regenerativa (KERS). O mecanismo é usado nos carros da fórmula
1, gerando redução de até 40% de energia.
Já as águas produzidas no sistema de ar-condicionado do edifício são
reaproveitadas na irrigação das áreas verdes. Haverá ainda um sistema de
automação, com controle de luz nas fachadas, iluminação das áreas comuns,
pressurização e acionamento das bombas d`água.
Arquitetura
(Foto: BS DESIGN Corporate Towers/Reprodução)
·
A arquitetura é icônica, inovadora e atemporal.
As duas torres escalonadas foram inspiradas na vela de uma jangada. Elas são
ligadas ao alto, criando um vão livre de 35 metros, permitindo liberar no
térreo uma grande praça público-privada, totalmente aberta para cidade. Este
conceito de quadra aberta ou 360º é uma tendência
mundial e chega a Fortaleza pela primeira vez. O projeto é assinado pelo
arquiteto Daniel Arruda.
·
O projeto do edifício valoriza cada detalhe,
garantindo 360º de vista e valorizando as 4 esquinas. As calçadas são largas, com piso tátil e com rampas de acessibilidade. Espécies
da flora nativa combinadas com plantas ornamentais criam cores, aromas e
texturas despertando as mais variadas sensações.
·
Acessibilidade
é um dos principais pilares do projeto. Tudo foi pensado para que
veículos e pedestres tenham acesso fácil e seguro às torres. As entradas e
saídas de veículos por ruas diferentes criam flexibilidade e conforto aos
usuários.
(Foto: BS DESIGN Corporate Towers/Reprodução)
·
O sistema
de proteção e combate a incêndios pode ser comparado às exigências da
National Fire Protection Association (NFPA). É o primeiro edifício de Fortaleza
com sistema de extração de fumaça, o que garante maior tempo de evacuação em
caso de incêndio. O sistema ainda conta com detectores de fumaça, sprinklers
nas áreas de circulação comuns, sistema de alarme, hidrantes, extintores,
iluminação de fuga com balizadores automatizados e escadas de emergência
pressurizadas com barras anti-pânico.
·
Os pavimentos de garagens possuem sistema de exaustão mecânica.
·
Sistema
de telecomunicação com previsão para instalação de antenas,
comunicação via satélite, acesso a fibra óptica, operadoras de transmissão de
dados com circuitos de tv a cabo e wi-fi.
·
Para garantir o máximo em segurança, todo
acesso de pessoas às torres será seletivo, com monitoramento 24h através de circuito fechado de TV.
Conheça o primeiro edifício A+ de Fortaleza, a mais alta
graduação de qualidade internacional:
MBA em
Plataforma BIM - Modelagem 3D,
Planejamento 4D e Orçamento 5D / 6D / 7D
Com Coordenação dos Prof. M. Sc. Rogério Lima e M. Sc. Luiz
Augusto Contier, o MBA em
Plataforma BIM objetiva formar Gestores de BIM (BIM Managers) para atuar no desenvolvimento de
projetos, gerenciamento e execução de obras prediais, que façam uso desta
tecnologia.
Com a evolução das ferramentas tecnológicas, podemos
afirmar, nos dias atuais, que a implementação BIM (Building Information
Modeling) se faz presente, o que representa uma evolução dos processos
convencionais (CAD) nas práticas de concepção, produção, gestão e entrega de
projetos arquitetônicos e execução de obras, como também uma revolução, tanto
no mercado como também no ensino e práticas de Engenharia e Arquitetura.
Portanto, é de extrema importância formar profissionais
especialistas em BIM com habilidades e competências para atuar com esta nova
plataforma e poder então encabeçar este processo de transformação na indústria
da Construção Civil.
Fontes:
- Edifício
comercial com design inovador é inaugurado nesta quinta-feira em Fortaleza
- Com
26 elevadores e área externa, prédio comercial é inaugurado nesta quinta-feira
- Com
custo de meio bilhão, será inaugurado o BS Design, monumental prédio na Des.
Moreira
